建发股份是国企吗？建发股份轻资产转型时间？

本篇文章给大家谈谈建发股份,以及建发股份是国企吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站！

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• 厦门建发是国企吗
• 建发股份轻资产转型时间
• 建发业绩大增背后：厦门“地王”左手倒右手？
• 建发股份211进的概率大吗
• 厦门建发股份有限公司的历史沿革
• 建发股份和建发房产什么关系？

Q1：厦门建发是国企吗

厦门建发全称厦门建发股份有限公司，是国企。

厦门建发集团有限公司成立于2000年12月06日，注册地位于厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦43楼，法人代表为黄文洲。

根据国有资产监督管理部门的授权，运营、管理授权范围内的国有资本；对第一产业、第二产业、第三产业的投资（法律、法规另有规定除外）；房地产开发经营；其他未列明信息技术服务业（不含需经许可审批的项目）；

黄金现货销售；白银现货销售；其他未列明批发业（不含需经许可审批的经营项目）；其他未列明零售业（不含需经许可审批的项目）。

扩展资料：

建发股份位列全国外贸500强第25位：

2019年8月14日，中国商务部主管的中国对外经济贸易统计学会在海口发布《中国对外贸易500强企业排名报告（2018年度）》，厦门建发股份有限公司以92.3亿美元进出口总额位列全国第25位，福建省第1位。

2018年中国对外贸易500强的贸易额增速及增量均创造了自2010年以来的新高，入围门槛进一步提高，较去年提升了12.3%，达8.2亿美元。在中美贸易摩擦加剧、世界经济充满不确定性的大背景下，建发股份2018年进出口贸易额再创历史新高，环比增长20.5%，榜单排名较去年上升一位。

2018年，中国对外贸易500强企业的贸易总额达16223.33亿美元，环比增长17.2%，占中国整个对外贸易总额的35.1%，是中国对外贸易的中坚力量，也是中国企业走出去的主要力量，在国家一带一路战略中发挥着重要作用。

参考资料来源：百度百科-厦门建发集团有限公司

参考资料来源：厦门建发股份有限公司官网-建发股份位列全国外贸500强25位

Q2：建发股份轻资产转型时间

2006年。厦门建发股份有限公司为厦门建发集团旗下贸 易、地产平台，于1998年5月以募集方式设立。根据官方网站查询得知，2006 年，公司制定《建发股份贸易与物流业2007-2009 发展规划》，开始由贸易商向供应链运营商转型。公司在房地产板块已建立“建发房产”与“联发房产”两大品牌，是厦门国企龙头，综合实力雄厚。

Q3：建发业绩大增背后：厦门“地王”左手倒右手？

本报记者 郭阳琛 童海华 上海报道

日前，厦门建发股份有限公司（以下简称“建发股份”，600153.SH）披露了2020年三季报。财报数据显示，前三季度，建发股份实现营收2643.34亿元，同比增长25.66%；归属于上市公司股东的净利润28.14亿元，同比增长54.18%。

业绩大增的秘密在于一块2019年年底出让的厦门总价地王。建发股份于财报中解释称，归属于上市公司股东净利润之所以大幅增长，主要原因正是子公司土地一级开发业务中的该地块，在2020年第一季度确认收入并结转利润。

《中国经营报》记者注意到，彼时，名不见经传的厦门恒融晨房地产开发有限公司（下称“厦门恒融晨”）从建发等众多品牌房企“口中夺食”。但厦门恒融晨却被认为是游离于建发体系外的全资子公司，而“厦门2019P05”地块仅隔半年便被打造为建发养云项目，并出现另一港股上市平台建发国际投资集团有限公司（1908.HK，以下简称“建发国际”）的2020年半年报中。

值得一提的是，建发国际计划承接建发房产全部的房地产开发业务。与此同时，颇为激进的拿地策略，也让其净负债率与剔除预收款后的资产负债率分别飙升至303%和79.24%，连踩两道“红线”，也为规模增长的可持续蒙上一层阴影。

谁的“地王”？

时间拨回至2019年12月24日，厦门市迎来了一场土拍盛宴，集中出让了5宗地块，起拍总价128.3亿元，土地总面积约14.1万平方米，最终总成交金额150.62亿元。建发股份也积极参与其中，共斥资约44亿元拿下了其中的3宗地块。

“重头戏”则是将成为2020年建发股份业绩支柱的2019P05地块，厦门恒融晨以75.25亿元将上述地块收入囊中，还刷新了当时的厦门总价“地王”纪录。据多家媒体报道，厦门恒融晨是建发成立的体系外全资子公司，主要在建发旗下做一级整理的壳公司。

据建发股份公告，2019P05地块属于“后埔-枋湖旧村改造项目”，系建发房产全资子公司厦门市禾山建设发展有限公司（以下简称“禾山公司”）受厦门市湖里区人民政府委托实施的土地一级开发项目。该项目于2008年批复立项，湖里区人民政府作为业主，委托禾山公司承担上述改造项目的开发建设，由禾山公司“费用包干，自求平衡”。

建发股份方面透露，上述项目的经营模式是公司投入资金进行拆迁改造，改造完成后交予政府进行招拍挂，公司在满足地块交付手续等确认条件后，按政府应支付的土地开发费用确认相关收入。由于行业特性，多年的经营成果有可能集中体现在单个会计年度。

据建发股份初步预计，以建发股份2018年度经审计的“归属于母公司股东的净利润”46.72亿元为基数，该地块出让事项将贡献建发股份“归属于母公司股东的净利润”25%以上。

然而，记者注意到，虽然拿地的厦门恒融晨与建发控股表面上并无实质性的关联，但2019P05地块最终打造成的建发养云项目却并表于建发国际中。建发国际半年报显示，建发养云可供销售面积23.29万平方米，建发国际所属权益为80%。

据悉，建发股份主营业务为供应链运营及房地产开发，其房地产开发业务由子公司建发房产负责。而建发国际是建发房产旗下控股子公司，2014年“借壳”在香港上市。

在业务定位上，建发国际主要负责承接建发房产的房地产开发及相关产业链业务，同时负责新兴产业的投资，随着母公司的房地产开发项目逐步注入建发国际，预计3~5年后，建发国际将承接全部建发房产的房地产开发板块。

上述建发股份投资部工作人员则解释称：“建发养云是建发房产开发的，项目宣传时也都打着建发房产的旗号，拍地时建发并没有拍到，是后续通过合作的方式有了一些业务往来。”

值得一提的是，建发养云也有望拿下今年厦门住宅单个项目销售金额和面积的“双料冠军”。据克而瑞厦门统计数据，截至2020年前三季度，建发养云成交金额54.37亿元，市场份额占比9.2%；成交面积8.22万平方米，市场份额占比5.5%，均大幅领先第二名。

土拍凶猛“后遗症”

2020年，建发在土地市场上的表现不可谓不凶猛。据中指研究院最新披露，今年前10个月，建发房产拿地总耗资510亿元，排名第16位；拿地面积481万平方米，排名第29位，与过往排名均有不小的提升。

以其港股上市平台建发股份为例，半年报数据显示，报告期内，建发国际在北京、上海、贵阳、南京、杭州和厦门等核心城市取得18个优质项目，新增项目的总可售面积达288万平方米，同比增长32%，总可售货值为667亿元，同比增长145%；购地权益比例为79%。

中泰证券研究报告指出，上半年建发国际在招拍挂市场新增货值近600亿元，约 90%位于一线和二线城市，约10%位于大本营福建的三线城市。

建发股份也不甘落后。仅在10月，建发股份便在株洲、南昌、淮安三地多次“落子”，总地价达84.52亿元。其中，南昌、淮安所拿地块溢价率均接近55%。此外，今年7月，建发股份以33.64亿元在无锡市新吴区竞得一幅地块，约1.48万元/平方米的楼面价更是让其成为该区楼面单价地王。

在地产评论员严跃进看来，拿地力度比较大与激进，说明企业还是想追求规模。不过由于“三道红线”的约束，未来激进拿地也会面临很多阻力和压力。

相对激进的拿地策略，也使得建发的债务压力雪上加霜。

财报数据显示，截至今年上半年，建发国际负债总额达到1212亿元，较2019年的959亿元增长26%。其中，须于一年内偿还的债务约26.85亿元，长期债务约502.75亿元，相较期初大幅上升。

值得注意的是，建发国际的净负债率已从2019年底的234%飙升至今年上半年的303%。加之剔除预收款后的资产负债率为79.24%，触碰了“三道红线”中的两道。据监管部门规定，两项“踩线”，为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。

建发股份的债务压力同样逆势加大。Wind数据显示，2015年，建发股份的负债率和总负债分别为73.18%和727.63亿元；而到2020年3月末，上述数据已飙升至82.76%和3216.04亿元。对房企而言，负债率达到80%是一个“分水岭”，会有一定的财务风险。

对此，建发控股投资部工作人员表示，公司房产业务在拿地方面算是比较积极，拿地策略具体看业务的把控，会结合自身情况对土地进行评估和考量。“现在才11月，我们会照着合规的标准来做，尽量把负债控制在一个合理的范围内。具体时间还未定，今年年末应该可以的。”

“在债务压力大的时候，若是盲目扩张，可能相关动作就会不可持续。所以还是需要积极降低负债，这是最为核心的内容，尤其是要减少对各类债务的依赖。”严跃进说。

挤入物业“上市潮”

面对陡增的债务和“三道红线”的双重压力，建发选择分拆建发股份旗下物业管理公司建发物业赴港上市。

公开资料显示，建发物业成立于1995年，历经20余年的发展，目前业务范围涵盖全国10余个省（区、市）。招股书显示，截至6月30日，建发物业合同建筑面积为3959.0万平方米，在管面积为2165.1万平方米，在管项目数量超过200个。

招股书数据显示，2017~2019年，建发物业的收益分别为4.47亿元、6.08亿元及8.01亿元，同期毛利分别为1.16亿元、1.40亿元及1.83亿元，净利润分别为3245.9万元、4848.3万元、6828.5万元和6147.1万元。

然而，公司的盈利能力却较一般。2017~2020一季度，建发物业的毛利率分别为26.2%、23.1%、22.9%、24.3%，明显落后于物管行业平均毛利率29.8%和平均增速42.6%。

和众多中小型物业公司类似，建发物业也较为依赖母公司等关联方。招股书数据显示，2017~2020年上半年，建发物业在管面积分别为1580.5万平方米、1876.0万平方米、2067.2万平方米及2165.1万平方米，其中来自关联方的在管面积占比分别为67.3%、61.5%、54.4%、55.7%。

此外，建发物业的业务布局也较为集中。2017~2019年，建发物业来自福建省的营收分别为2.20亿元、2.92亿元、3.64亿元，占比分别为72.78%、73.01%、74.83%。从具体城市来看，来自厦门的营收占比分别高达45.46%、44.93%、46.52%。

在业内人士看来，在“三道红线”下，物业公司的上市对于房企而言是很好的融资渠道。但过度依赖母公司可能制约公司未来发展，物业公司要想有更好的表现，还是要有独立的市场拓展能力，以体现市场化可持续发展的能力。同时，通过收并购与提升增值服务收益，取得在规模和业绩方面较高的成长性。

Q4：建发股份211进的概率大吗

概率很大。

建发股份任职要求之一就是：全日制211高校本科及以上学历，金融、经济、国际贸易、法律等相关专业者优先；所以建发股份211进的概率很大。

建发股份的任职要求：1、全日制211高校本科及以上学历，金融、经济、国际贸易、法律等相关专业者优先；2、了解期货知识及相关法律法规，具备期货从业资格优先；3、具备2年以上大宗商品或期货行业相关工作经验优先；4、较强的风险管理意识，沟通能力、团队协作意识，责任心、数据处理能力、计算机应用能力。

Q5：厦门建发股份有限公司的历史沿革

厦门建发股份有限公司（以下简称本公司）系经厦门市人民政府厦府[1998]综034号文批准，由厦门建发集团有限公司（以下简称建发集团）独家发起，于1998年5月以募集方式设立的股份有限公司。建发集团将集团本部与贸易业务相关的进出口业务部门以及全资拥有的四家公司的经营性资产折股投入（折为国有法人股13,500万股）；经中国证券监督管理委员会证监发字[1998]123号文和证监发字[1998]124号文批准，本公司于1998年5月25日公开发行了人民币普通股（A股）5,000万股。至此，本公司总股本为18,500万股，其中建发集团13,500万股，占72.97%比例；社会公众股5,000万股，占27.03%比例。1999年度，本公司以1998年12月31日总股本18,500万股为基数，按10：1的比例向全体股东送股，同时按10：2的比例以资本公积转增股本；2000年度，本公司以1999年12月31日总股本24,050万股为基数，按10：2.3076的比例向全体股东配售5,550万股，配股价格为每股12.00元；2003年度，本公司发行9,000万股社会公众股，发行价格为每股8.93元；2004年度，本公司以2003年12月31日总股本38,600万股为基数，按10：6的比例以资本公积转增股本；根据2006年3月30日本公司股东大会通过的股权分置改革方案，建发集团向方案实施股权登记日登记在册的全体流通股股东每10股送1股；2007年9月7日，本公司采取非公开发行股票方式向7名特定投资者发行股份7,306.3809 万股，发行价格为每股20.53元；2008年8月4日，本公司以2007年12月31日总股本690,663,809股为基数，按10：8的比例以资本公积转增股本； 2010年7月15日，本公司以2009年12月31日总股本1,243,194,856股为基数，按10：8的比例以资本公积转增股本，共计转增994,555,885股，转增后总股本为2,237,750,741股。经过上述送股、配股、增发新股和资本公积转增股本后，本公司总股本为2,237,750,741股，其中建发集团持有1,037,852,143股，占46.38%比例，为本公司控股股东；社会公众股1,199,898,598股，占53.62%比例。

本公司注册资本：人民币2,237,750,741元；法定代表人：黄文洲。本公司及所属子公司的营业范围涉及进出口及国内贸易、房地产开发与经营、物流服务及实业投资等。本公司控股股东为建发集团，厦门市国有资产监督管理委员会持有建发集团100%股权，为本公司最终控制人。

Q6：建发股份和建发房产什么关系？

建发集团是母公司，建发股份是全资子公司，建发房产是建发股份控股的公司之一。

建发股份是指厦门建发股份有限公司，是由厦门建发集团有限公司独家发起设立，1998年在上海证券交易所上市（股票代码：600153），是一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。

在房地产开发领域，该公司控股的建发房地产集团有限公司和联发集团有限公司均具有一级房地产开发资质，均位列中国房地产百强行列。建发房产是指建发房地产集团有限公司，建发房产的控股股东为厦门建发股份有限公司。

扩展资料：

建发股份公司概况

一家以供应链运营和房地产开发为主业的现代服务型企业。公司业务始于1980年, 于1998年6月由厦门建发集团有限公司独家发起设立股份公司并在上交所挂牌上市。公司上市以来连续十多年高速发展，主营业务收入、净利润、净资产等主要经营指标以年均30%左右的速度增长。

建发股份致力于供应链增值，提供“LIFT供应链服务”，以“物流”、“信息”、“金融”、“商务”四类服务要素为基础，为您整合运营过程中所需的资源，规划供应链运营解决方案，并提供运营服务。

公司的供应链运营服务在金属行业、浆纸行业、矿产业、农产业、轻纺业、化工行业、机电行业、汽车行业、酒业、物流行业、金融行业、新兴行业等业务领域形成优势，与170多个国家和地区建立了业务关系。

公司在房地产开发领域形成了"建发房产"与"联发房产"两大品牌，现在中国29个城市进行房地产开发，初步形成了全国性战略布局。

参考资料来源：百度百科-厦门建发集团有限公司

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